一、网站功能需求说明

1. 用户注册与登录
（1）提供注册、登录、找回密码等功能，方便用户在网站上进行操作。
（2）支持手机号、邮箱等多种注册方式，提高用户体验。

2. 房源展示
（1）房源分类展示：按区域、价格、户型、面积等进行分类，方便用户快速找到心仪的房源。
（2）房源详情页：展示房源的基本信息、图片、视频、周边配套等，提高房源的透明度。
（3）房源筛选：支持按价格、户型、面积、区域等条件进行筛选，满足用户个性化需求。

3. 消息通知
（1）系统消息：提醒用户关注房源动态、预约看房等。
（2）站内信：用户之间可以发送站内信，提高沟通效率。

4. 个人中心
（1）我的收藏：用户可以收藏心仪的房源，方便后续查看。
（2）看房记录：记录用户浏览过的房源，方便用户回顾。
（3）我的预约：查看和管理个人预约看房信息。

5. 房地产资讯
（1）行业资讯：发布行业动态、政策解读、市场分析等，为用户提供有价值的信息。
（2）热门话题：围绕房产话题进行讨论，提高用户粘性。

6. 联系我们
（1）提供联系方式：电话、邮箱、在线客服等，方便用户咨询。
（2）在线客服：提供724小时在线客服，解答用户疑问。

二、网站SEO优化要点

1. 网站结构优化
（1）采用扁平化网站结构，提高网站层级深度。
（2）合理规划网站导航，方便搜索引擎抓取。

2. 内容优化
（1）原创内容：发布高质量、原创的房产资讯，提高网站内容质量。
（2）关键词布局：合理使用关键词，提高网站关键词排名。
（3）图片优化：对房源图片进行优化，提高图片加载速度。

3. 外链优化
（1）外部链接：与行业相关网站进行友情链接，提高网站权重。
（2）内部链接：优化网站内部链接，提高页面权重。

4. 移动端优化
（1）响应式设计：确保网站在不同设备上均有良好展示效果。
（2）移动端速度优化：提高移动端网站加载速度，提升用户体验。

5. 社交媒体优化
（1）微信公众号：定期发布行业资讯、热门话题，吸引用户关注。
（2）微博、抖音等社交媒体平台：发布房产相关内容，提高网站知名度。

6. 站内搜索优化
（1）搜索结果优化：优化站内搜索结果，提高用户搜索体验。
（2）搜索框优化：提供关键词联想功能，提高搜索精准度。

7. 网站安全与稳定性
（1）SSL证书：确保网站数据传输安全。
（2）服务器优化：提高网站运行速度，降低服务器压力。

通过以上功能需求说明和SEO优化要点，有助于智慧房产中介网站在网站建设、SEO优化、关键词排名和获客方面取得良好效果。在实际操作中，还需根据市场需求和用户反馈不断调整和优化，以实现网站长期稳定发展。